As taxas Euribor voltaram a descer para todos os prazos em junho, depois de o Banco Central Europeu (BCE) ter iniciado o ciclo de cortes dos seus juros diretores. E, por conseguinte, as prestações da casa ficaram mais baratas para os novos créditos habitação a taxa variável no mês de julho, revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Também há boas notícias para as famílias que estão a pagar empréstimo da casa e virem as prestações a serem revistas estes mês.

A trajetória descendente da Euribor já foi iniciada há vários meses, estando a antecipar o alívio da política monetária do BCE. E assim continuou em junho: a taxa de referência para os créditos habitação a taxa variável em Portugal voltou a descer – embora pouco –, depois de o regulador europeu ter dado o primeiro passo no corte dos juros diretores na reunião realizada no passado dia 6 de junho. Assim evoluíram as taxas médias mensais da Euribor em junho:

  • Euribor a 12 meses: a média mensal de junho foi de 3,650%, menos 0,03 pontos percentuais (p.p.) face a maio (3,680%);
  • Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,715% em junho, menos 0,072 p.p. do que em maio (3,787%);
  • Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto foi a que desceu mais, passando de 3,813% em maio para 3,725% em junho (-0,088 p.p.).

Esta nova descida das taxas Euribor já havia sido antecipada pelos analistas de mercado. “A longo prazo, é muito provável que a Euribor comece a descer significativamente a partir de junho, altura em que o BCE iniciou o seu ciclo de flexibilização”, avançou David Brito, diretor-geral da Ebury Portugal, em declarações ao idealista/news. Assim, “a curto prazo, acreditamos que a Euribor se vai situar num intervalo entre 3,6% e 3,7%”, acrescentou o especialista.

Euribor a 3, 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos?

Taxa média mensal desde maio de 2007 até junho de 2024


200820102012201420162018202020222024−10123456%
Euribor 3 meses
Euribor 12 meses
Euribor 6 meses
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Como ficam as prestações da casa em julho?

Quem está a pensar contratar um novo crédito habitação a taxa variável em julho vai, assim, pagar menos de prestação da casa do que quem contratou nos meses anteriores. É isso mesmo que revelam as simulações do idealista/créditohabitação, tendo por base um novo empréstimo habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos:

  • Crédito habitação com Euribor a 12 meses: quem avançar com o empréstimo da casa em julho (que usa a média da Euribor de junho) vai pagar uma prestação de 773 euros no primeiro ano, menos três euros do que quem se antecipou e avançou com o financiamento em junho (que usou a média da Euribor de maio);
  • Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em julho e nos cinco meses seguintes será de 779 euros, um valor sete euros inferior ao calculado para os créditos da casa contratados em junho;
  • Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa em julho será de 780 euros nos primeiros três meses do contrato, menos sete euros do que quem avançou com o crédito da casa em junho.

Novos créditos habitação: impacto da Euribor nas prestações da casa

Prestações da casa (euros/mês)
Novo crédito habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos

Table with 5 columns and 29 rows.
Concessão de crédito habitação Euribor a 12 meses* Prestação da casa Euribor a 6 meses* Prestação da casa
Março de 2022 −0,335%
−0,335%
−0,335%		 460 −0,476%
−0,476%
−0,476%		 450
Abril de 2022 −0,237%
−0,237%
−0,237%		 466 −0,418%
−0,418%
−0,418%		 454
Maio de 2022 0,013%
0,013%
0,013%		 483 −0,311%
−0,311%
−0,311%		 461
Junho de 2022 0,287%
0,287%
0,287%		 502 −0,144%
−0,144%
−0,144%		 472
Julho de 2022 0,852%
0,852%
0,852%		 543 0,126%
0,126%
0,126%		 491
Agosto de 2022 0,992%
0,992%
0,992%		 553 0,466%
0,466%
0,466%		 515
Setembro de 2022 1,249%
1,249%
1,249%		 573 0,837%
0,837%
0,837%		 542
Outubro de 2022 2,233%
2,233%
2,233%		 651 1,596%
1,596%
1,596%		 600
Novembro de 2022 2,629%
2,629%
2,629%		 684 1,997%
1,997%
1,997%		 632
Dezembro de 2022 2,828%
2,828%
2,828%		 701 2,321%
2,321%
2,321%		 658
Janeiro de 2023 3,005%
3,005%
3,005%		 716 2,560%
2,560%
2,560%		 678
Fevereiro de 2023 3,337%
3,337%
3,337%		 745 2,858%
2,858%
2,858%		 704
Março de 2023 3,534%
3,534%
3,534%		 762 3,135%
3,135%
3,135%		 728
Abril de 2023 3,647%
3,647%
3,647%		 773 3,267%
3,267%
3,267%		 733
Maio de 2023 3,757%
3,757%
3,757%		 783 3,516%
3,516%
3,516%		 761
Junho de 2023 3,862%
3,862%
3,862%		 792 3,682%
3,682%
3,682%		 776
Julho de 2023 4,007%
4,007%
4,007%		 805 3,825%
3,825%
3,825%		 789
Agosto de 2023 4,149%
4,149%
4,149%		 819 3,942%
3,942%
3,942%		 799
Setembro de 2023 4,073%
4,073%
4,073%		 811 3,944%
3,944%
3,944%		 799
Outubro de 2023 4,149%
4,149%
4,149%		 819 4,030%
4,030%
4,030%		 807
Novembro de 2023 4,160%
4,160%
4,160%		 819 4,115%
4,115%
4,115%		 816
Dezembro de 2023 4,022%
4,022%
4,022%		 807 4,065%
4,065%
4,065%		 811
Janeiro de 2024 3,676%
3,676%
3,676%		 776 3,927%
3,927%
3,927%		 798
Fevereiro de 2024 3,609%
3,609%
3,609%		 770 3,892%
3,892%
3,892%		 795
Março de 2024 3,671%
3,671%
3,671%		 775 3,901%
3,901%
3,901%		 796
Abril de 2024 3,718%
3,718%
3,718%		 779 3,895%
3,895%
3,895%		 796
Maio de 2024 3,703%
3,703%
3,703%		 777 3,838%
3,838%
3,838%		 790
Junho de 2024 3,680%
3,680%
3,680%		 776 3,787%
3,787%
3,787%		 786
Julho de 2024 3,650%
3,650%
3,650%		 773 3,715%
3,715%
3,715%		 779

* Média da Euribor do mês anterior: um crédito habitação contratado em julho de 2024 usa média da Euribor de junho
Fonte: idealista/crédiohabitaçãoDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Também quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) e vir a prestação a ser revista em julho irá pagar menos – note-se que a dimensão da descida depende do ano do contrato e do montante em dívida. Por exemplo, há um ano a Euribor a 12 meses estava nos 4,007%, mais 0,357 p.p. do que agora (3,650%), pelo que a prestação da casa vai ser revista em baixa. No caso dos empréstimos revistos a cada 6 meses também haverá uma redução, já que em janeiro a Euribor estava nos 3,901%. E o mesmo se passa na revisão trimestral da prestação: a Euribor está 0,16 p.p. inferior face há três meses.

Agora resta saber se a Euribor irá continuar a descer nos próximos meses. “A partir de junho, a extensão da queda da Euribor dependerá do ritmo das próximas reduções das taxas pelo BCE”, admite David Brito, da Ebury Portugal. A próxima reunião do regulador europeu liderado por Christine Lagarde realiza-se na próxima quinta-feira, dia 18 de julho, sendo que a hipótese mais aceite no mercado passa pela manutenção dos juros nos atuais patamares, depois de ter avançado com o corte em junho.  “Atualmente, prevemos um total de três cortes este ano, pelo que esperamos que a Euribor se situe em torno dos 3% - 3,5% no final de 2024”, antecipa o especialista.

Fonte: Idealista News