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Mudar o crédito à habitação para outro banco ou pagar antes? Tudo neste guia de sobrevivência

07 mai 2019
Mudar o crédito à habitação para outro banco ou pagar antes? Tudo neste guia de sobrevivência
Geral
Se vais pedir um crédito à habitação fica a saber que, em qualquer momento, poderás pedir um reembolso. Seja porque pretendes transferir o empréstimo da casa para outro banco, diferente daquele que contrataste inicialmente, seja porque queres liquidar parte ou a totalidade do capital em dívida.

Se vais pedir um crédito à habitação fica a saber que, em qualquer momento, poderás pedir um reembolso. Seja porque pretendes transferir o empréstimo da casa para outro banco, diferente daquele que contrataste inicialmente, seja porque queres liquidar parte ou a totalidade do capital em dívida. Para te ajudar a entender o que está em causa e como o poderás fazer nesta e noutras circunstâncias, o idealista/news preparou, com a ajuda da Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor, um guia de sobrevivência na hora de pedir um crédito à habitação. 

Assim, se pretenderes - e antes mesmo do prazo de maturidade do empréstimo ter terminado - poderás, na totalidade ou em parte, pagar o dinheiro em dívida. O pagamento antes da data inicialmente prevista designa-se reembolso antecipado e pode corresponder a uma parte do capital em dívida, ou seja, a um reembolso parcial, ou de todo o capital em dívida - reembolso total. 

O reembolso antecipado pode ser feito, por exemplo, se decidires mudar de banco ou se tiveres condições para amortizar parte do empréstimo. 

Obviamente que, quanto mais rapidamente conseguires pagar o crédito à habitação menos juros pagarás.  

Mas, para poderes efetuar um reembolso antecipado, necessitas ter capacidade financeira. Poderás também usar uma poupança que detenhas. 

Em virtude de, em regra, os juros obtidos pelas poupanças serem menores do que os suportados nos empréstimos, deverás ponderar qual a melhor aplicação. 

O reembolso antecipado deve ser feito preferencialmente na data do pagamento da prestação, pelo que deverá notificar a instituição de crédito, por escrito, através de suporte duradouro (carta ou outro), com pelo menos sete dias úteis de antecedência. 

Terás de pagar uma comissão por amortização antecipada, que não poderá ser superior a: 

  • 0,5% do capital que é reembolsado, se o contrato for de taxa de juro variável; 
  • 2% do capital que é reembolsado, se o contrato tiver taxa de juro fixa. 

Estas são, pois, comissões máximas.   

Contudo, nada obsta a que, se houver acordo entre as partes - credor e devedor, o contrato de crédito à habitação possa prever comissões inferiores ou mesmo a respetiva isenção. 

Ainda e devido a morte, desemprego ou deslocação profissional de um dos titulares do empréstimo, poderá ficar isento do pagamento desta comissão por reembolso antecipado. 

Se transferires o crédito para outra instituição, os contratos de seguro poderão continuar válidos.  

Fonte: Idealista News

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