Há boas notícias para quem quer contratar um crédito habitação a taxa variável em Portugal. As taxas Euribor desceram para todos os prazos em maio, o que significa que as prestações da casa a pagar no mês de junho voltaram a diminuir alguns euros, revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Também quem já está a pagar um empréstimo da casa indexado à Euribor e tiver revisão da prestação este mês, irá pagar menos. Revelamos quanto vão descer as prestações da casa em junho à boleia da queda da Euribor.

A Euribor já está a descontar os cortes das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE) previstos para junho, tendo descido para todos os prazos em maio face ao mês anterior:

  • Euribor a 12 meses: a média mensal de maio foi de 3,680%, menos 0,023 pontos percentuais (p.p.) face a abril (3,703%);
  • Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,787% em maio, menos 0,051 p.p. do que em abril (3,838%);
  • Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto desceu para 3,813% em maio, um menor valor face ao mês anterior, quando se fixou em 3,885%.

A média mensal da Euribor de maio é usada para calcular os juros a pagar nos créditos habitação a taxa variável contratados em junho. E verifica-se que, no caso da Euribor a 12 meses, a taxa “não só desceu face ao mês anterior, como também uma desceu face ao valor registado em maio de 2023 (3,862%). Além disso, será o valor médio mensal mais baixo desde janeiro, quando a Euribor se situou nos 3,609%”, analisa David Brito, diretor-geral da Ebury Portugal, em declarações ao idealista/news. Já no caso da Euribor a 6 meses, a média mensal de maio continua a ser superior que a registada há um ano (3,682%), mas também é a mais baixa desde o início de 2024.

“Os titulares de crédito à habitação têm motivos para celebrar, uma vez que a descida do indicador conduzirá à maior redução das prestações com revisão anual desde 2021. Embora, de momento, estas reduções ainda sejam pequenas, o importante é a alteração da tendência do indicador, que atribuímos ao facto de os mercados partirem do princípio de que o BCE vai iniciar o seu ciclo de flexibilização na reunião de 6 de junho”, refere ainda o responsável pela Ebury Portugal.

Euribor a 3, 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos?

Taxa média mensal desde maio de 2007 até maio de 2024


200820102012201420162018202020222024−10123456%
Euribor 3 meses
Euribor 12 meses
Euribor 6 meses
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Prestações da casa descem em junho: quanto?

As famílias que estão a pensar contratar um novo crédito habitação a taxa variável em junho vão, então, pagar menos de prestação da casa do que quem contratou nos meses anteriores. É isso mesmo que revelam as simulações do idealista/créditohabitação, tendo por base um novo empréstimo habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos:

  • Crédito habitação com Euribor a 12 meses: quem avançar com o empréstimo da casa em junho (que usa a média da Euribor de maio) vai pagar uma prestação de 776 euros no primeiro ano, menos um euro do que quem se antecipou e avançou com o financiamento em maio;
  • Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em junho e nos cinco meses seguintes será de 786 euros, um valor quatro euros inferior ao calculado para os créditos da casa contratados em maio;
  • Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa em junho será de 787 euros nos primeiros três meses do contrato, menos oito euros do que quem avançou com o crédito da casa em maio.

Novos créditos habitação: impacto da Euribor nas prestações da casa

Novo crédito habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos

Table with 5 columns and 28 rows.
Concessão de crédito habitação Euribor a 12 meses* Prestação da casa (euros/mês) Euribor a 6 meses* Prestação da casa (euros/mês)
Março de 2022 −0,335%
−0,335%
−0,335%		 460 −0,476%
−0,476%
−0,476%		 450
Abril de 2022 −0,237%
−0,237%
−0,237%		 466 −0,418%
−0,418%
−0,418%		 454
Maio de 2022 0,013%
0,013%
0,013%		 483 −0,311%
−0,311%
−0,311%		 461
Junho de 2022 0,287%
0,287%
0,287%		 502 −0,144%
−0,144%
−0,144%		 472
Julho de 2022 0,852%
0,852%
0,852%		 543 0,126%
0,126%
0,126%		 491
Agosto de 2022 0,992%
0,992%
0,992%		 553 0,466%
0,466%
0,466%		 515
Setembro de 2022 1,249%
1,249%
1,249%		 573 0,837%
0,837%
0,837%		 542
Outubro de 2022 2,233%
2,233%
2,233%		 651 1,596%
1,596%
1,596%		 600
Novembro de 2022 2,629%
2,629%
2,629%		 684 1,997%
1,997%
1,997%		 632
Dezembro de 2022 2,828%
2,828%
2,828%		 701 2,321%
2,321%
2,321%		 658
Janeiro de 2023 3,005%
3,005%
3,005%		 716 2,560%
2,560%
2,560%		 678
Fevereiro de 2023 3,337%
3,337%
3,337%		 745 2,858%
2,858%
2,858%		 704
Março de 2023 3,534%
3,534%
3,534%		 762 3,135%
3,135%
3,135%		 728
Abril de 2023 3,647%
3,647%
3,647%		 773 3,267%
3,267%
3,267%		 733
Maio de 2023 3,757%
3,757%
3,757%		 783 3,516%
3,516%
3,516%		 761
Junho de 2023 3,862%
3,862%
3,862%		 792 3,682%
3,682%
3,682%		 776
Julho de 2023 4,007%
4,007%
4,007%		 805 3,825%
3,825%
3,825%		 789
Agosto de 2023 4,149%
4,149%
4,149%		 819 3,942%
3,942%
3,942%		 799
Setembro de 2023 4,073%
4,073%
4,073%		 811 3,944%
3,944%
3,944%		 799
Outubro de 2023 4,149%
4,149%
4,149%		 819 4,030%
4,030%
4,030%		 807
Novembro de 2023 4,160%
4,160%
4,160%		 819 4,115%
4,115%
4,115%		 816
Dezembro de 2023 4,022%
4,022%
4,022%		 807 4,065%
4,065%
4,065%		 811
Janeiro de 2024 3,676%
3,676%
3,676%		 776 3,927%
3,927%
3,927%		 798
Fevereiro de 2024 3,609%
3,609%
3,609%		 770 3,892%
3,892%
3,892%		 795
Março de 2024 3,671%
3,671%
3,671%		 775 3,901%
3,901%
3,901%		 796
Abril de 2024 3,718%
3,718%
3,718%		 779 3,895%
3,895%
3,895%		 796
Maio de 2024 3,703%
3,703%
3,703%		 777 3,838%
3,838%
3,838%		 790
Junho de 2024 3,680%
3,680%
3,680%		 776 3,787%
3,787%
3,787%		 786

* Média da Euribor do mês anterior: um crédito habitação contratado em junho de 2024 usa média da Euribor de maio
Fonte: idealista/crédiohabitaçãoDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Quem está a pagar um crédito habitação indexado à Euribor a 12 meses com revisão da prestação em junho irá pagar menos, já que a taxa está mais baixa que há um ano, quando se fixou nos 3,862%. No caso dos empréstimos revistos a cada 6 meses também haverá uma redução, já que em dezembro a Euribor estava nos 3,927%. E o mesmo se passa na revisão trimestral da prestação: a Euribor está 0,11p.p. inferior face há três meses.

Assim, quem estiver a pagar crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) também verá as suas prestações da casa baixar depois de serem revistas este mês. De notar que a dimensão da descida da prestação da casa dependerá do ano do contrato, bem como do capital em dívida, entre outros fatores.

Nos próximos meses, a Euribor deverá continuar a descer, uma vez que está previsto aquele que será o primeiro corte das taxas de juro de referência do BCE na reunião agendada para esta quinta-feira, dia 6 de junho.  “Atualmente, parece cada vez mais claro que as boas notícias para os titulares de crédito à habitação surgirão a partir de junho, uma vez que, juntamente com as reduções das taxas do BCE, haverá uma queda significativa da Euribor. No entanto, os mercados já estão a descontar esse corte há algum tempo, pelo que a queda do indicador pode não ser muito significativa”, alerta David Brito, da Ebury Portugal. Já a partir de junho, “a intensidade da queda da Euribor dependerá do ritmo das próximas reduções de taxas pelo BCE, que por sua vez dependerá dos próximos dados sobre a inflação”, reforça o especialista.

Fonte: Idealista News