M2 das casas valoriza 16,9% para a banca – e atinge novo máximo

As casas à venda em Portugal estão a ficar mais caras. E os bancos também estão a avaliar os metros quadrados (m2) das habitações por valores cada vez mais elevados. É isso mesmo que mostram os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta terça-feira: o valor mediano da avaliação bancária na habitação subiu 16,9% num ano para 1.847 euros por metro quadrado (euros/m2) em março, um novo máximo histórico. 

“Em março de 2025, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.847 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 37 euros (2,0%) relativamente a fevereiro”, refere o INE no boletim publicado esta terça-feira, dia 29 de abril. Face ao mesmo período do ano passado, o aumento foi de 16,9%, tendo acelerado face ao mês anterior (quando se registou uma subida de 16%).

Em comparação com fevereiro de 2025, não se verificou qualquer descida na avaliação bancária da habitação a nível regional, tendo o Alentejo apresentado o aumento mais expressivo (3,7%). E em comparação com março de 2024, também houve uma valorização do m2 das casas para a banca em todas as regiões do país, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (19,4%).

Para apurar o valor mediano de avaliação bancária na habitação em março de 2025, foram consideradas 36.605 avaliações (24.182 apartamentos e 12.423 moradias), mais 19,9% que no período homólogo. “Em comparação com o mês anterior, realizaram-se mais 1.510 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 4,3%”, refere o instituto.

Avaliação bancária da habitação: como evolui em Portugal

Valor por metro quadrado das avaliações bancárias de habitação (euros/m2)

20192020202120222023202420259001 0001 1001 2001 3001 4001 5001 6001 7001 8001 9002 000
Valor mediano (euros/m2)
Fonte: INECriado com Datawrapper

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Apartamentos: m2 valoriza ainda mais em março

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.071 euros/m2 (um novo máximo), 17,7% superior a março de 2024. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (20,1%), não se tendo verificado qualquer descida a nível regional.

Os valores mais elevados da avaliação bancária dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (2.750 euros/m2) e no Algarve (2.426 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.340 euros/m2). 

Comparativamente com fevereiro de 2025, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 1,9%, registando o Alentejo o maior aumento (5,3%) e a Região Autónoma dos Açores o menor (1,3%).

No conjunto dos apartamentos avaliados pela banca em março, as tipologias T1, T2 e T3 representaram 91,6% do total das avaliações. Assim variou o valor por m2 por cada tipologia:

• Apartamentos T1: o valor mediano subiu 48 euros, para 2.600 euros/m2;
• Apartamentos T2: valor subiu 31 euros para 2.111 euros/m2;
• Apartamentos T3: houve uma valorização de 24 euros para 1.825 euros/m2. 

Moradias: avaliação bancária volta a registar recorde

Também no caso das moradias, o valor mediano da avaliação bancária voltou a subir 10,5% em termos homólogos para um novo recorde de 1.369 euros/m2 em março de 2025. “A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (16,2%), não se tendo registado qualquer descida”, refere o INE.

Os valores mais elevados dos m2 das moradias avaliadas pela banca observaram-se na Grande Lisboa (2.509 euros/m2) e no Algarve (2.487 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.020 euros/m2 e 1.117 euros/m2, respetivamente).

Face ao mês anterior, o valor de avaliação bancária das moradias subiu 1,6%. “A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento mais elevado (1,8%), enquanto as únicas descidas ocorreram na Região Autónoma da Madeira e Grande Lisboa (-0,9% e -0,8% respetivamente)”, lê-se ainda no boletim.

Entre as moradias avaliadas pela banca em março, as T2, T3 e T4 representaram 88,7% do total e assim variou o respetivo valor por m2:

• Moradias T2: o valor mediano aumentou 20 euros, para 1.342 euros/m2;
• Moradias T3: valor subiu 15 euros, para 1.350 euros/m2;
• Moradias T4: valor subiu 42 euros, para 1.438 euros/m2.

Fonte: Idealista News